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國內綠色建筑發展至今，在設計環節綠色建筑發展極快，但是當前綠色建筑的運營管理現實并不夠理想。在實際中，很多綠色建筑設備設施的實際使用效果與原始設計目標之間仍有不小的差距。以下列舉幾種比較典型的綠色建筑運營問題供參考。

1、排風熱回收裝置的節能效果差

目前空調排風熱回收作為一項節能技術措施，已被建筑行業從業人員所熟知，并且得到了較為廣泛的應用。從原理上來說，回收空調排風中的熱量或者冷量，對新風進行預熱或者預冷，可以降低采暖空調負荷，從而節約能耗。

但是，排風熱回收裝置的缺點是，增加了空調風系統的阻力，從而增加了空調風機的能耗。只有當回收空調冷熱量所節約的空調能耗，大于熱回收換熱器所增加的空調風機能耗，排風熱回收裝置才可以說是有節能效果。因此，對于空調排風熱回收裝置，應該有明確的適用條件，只有當室內外的溫差或者焓差達到一定的程度，排風熱回收裝置才會取得節能效果。

排風熱回收裝置不應該一直運行，而是要根據室內外溫差或者焓差條件開啟，不適宜時應該旁通，有研究人員提出只有室內外溫差達到8 ℃以上時熱回收裝置才具有節能效果，否則應旁通運行。

排風熱回收裝置應設置旁通

有些項目，即使有旁通設計，但是對旁通的控制缺失，導致系統長期運行，使得排風熱回收裝置的節能效果大打折扣。同時排風熱回收裝置易結塵，如不及時清理，會造成風阻過大，也影響設備的節能效果。

2、能耗監測系統成為擺設

能耗監測系統是大型公建和國家機關辦公建筑中強制要求安裝的系統，而在綠色建筑中，由于分項計量是控制性要求，所以在綠色建筑中能耗監測系統也得到普遍的應用。

設置能耗監測系統的目的，在于對建筑能耗數據進行分項采集、分析，除了向上級政府平臺傳送能耗數據的功能，還希望通過能耗數據的分析，發現節能運營中的問題或者改進的方向，從而對建筑節能運營管理提供幫助。

能耗監測系統成為擺設

但是，目前能耗監測系統的價值并未能得到很好的體現。一方面這是由于目前物業管理人員專業素質參差不齊，并不具備如專業的節能服務公司般的技術能力；另一方面也是因為目前的能耗監測系統軟件其數據挖掘和分析功能并不完美，很多軟件產品停留在簡單的能耗數據對比分析功能上，并不能為用戶提供真正的管理價。

3、雨水回收系統的經濟性差

雨水回收系統是綠色建筑常見的技術措施，特別是二星級以上的綠色建筑，基本都會設置雨水回收系統。

從實際的綠色建筑運營項目中發現，雨水回收系統通常可以正常運行，其節水效果也毋庸置疑。然而尷尬的是，雨水回收系統自身運行需要耗電，包括各種提升泵和反沖洗裝置均要耗電，全部核算下來，有些項目雨水回收系統所增加的電費，與節約的水費之間相差并不大，甚至可能出現增加的電費大于節約的水費，使雨水回收系統的經濟性大打折扣。

例如，某學校項目收集屋面雨水，進入室外的雨水儲存池，經雨水提升泵將待處理的雨水加壓進入砂缸過濾，濾后的水儲存在雨水回收水箱中，經變頻清水泵供至室外綠化澆灌和室內沖廁用水點。該項目運行一年后，共收集回用雨水382 m3，節約水費1394 元，雨水回收系統共耗電1512 kWh，增加的電費共計961元。如此核算下來，雨水回收系統所耗費的電費占節約水費的比例達到68%。雖然綜合來看，該系統仍然是節省的，但是經濟性并不好。

雨水回收系統太復雜導致經濟性差

出現這種問題，系統設計過于復雜是主要原因，相關處理設備多，自然造成能耗過高。雨水回收系統應該提倡簡單化設計，在保證水質的前提下，盡量簡化處理工藝和設備，既可以降低投資也可以降低雨水回收系統的運行能耗，提升系統的經濟性。